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房企新业务:养老与健康

文章来源:未知 时间:2018-03-09

  

        ●杭州房企为什么纷纷涉足“银发产业”? ●从养老地产到养老服务商,房企经历了什么? ●要做好养老产业,房企必须注意哪些问题?

  养老产业需长期持续投入 房企要注意哪些问题

  养老和健康产业的蛋糕虽然足够大,但是要想成功分得一杯羹,却并不容易。对于已经习惯了在快回报的房产行业里摸爬滚打的开发商而言,如何在慢回转的养老产业里做好适合市场化运作的养老产品,成了每一个房企需要攻克的难题。

  金成房地产集团有限公司副总裁胡韩飞认为,发展健康养老产业不是简单的投资一家养老机构或医疗机构,而是集健康促进、疾病预防、医疗康复、社区长期照料、护理于一体的,需要一定的专业性,是一个长期且可持续的过程,这才是健康养老产业发展的方向。

  “其次,要从老年人的角度去思考,去研究他想要什么、重视什么,然后设计我们的商业模式和配套,” 胡韩飞说道,“比如我们在为老人提供专业护理的同时,也非常注重老人心理精神层面的感受,护理员每天会组织各式各样的活动,带着老人做健康操、唱歌,手把手教他们做一些手工艺品、和老人们聊天,尽可能用这些丰富多彩的活动充实老人的日常生活,消除他们的孤独感。”

  经营多家养老机构,同时又在为知名老年公寓国投紫荆园提供育养服务的开元颐养对于养老地产又有怎么样的体会呢?开元颐养副总经理叶建英说,在房地产界有一种说法,做商业比做住宅要难上十倍,而对于养老地产来说,可能比商业还要难。

  叶建英表示,开发商做养老地产的时候,一定要考虑清楚四个问题。第一,有没有实力长期持有?“与住宅地产与商业地产不同,绝大多数的养老地产是不能销售的,是需要开发商长期持有的,这对很多开发商的资金实力和做养老的心态都是一个考验。”

  第二,能不能用心去做适老的设计?“适老的设计很难,因为60岁的老人与90岁的老人差异太大了。你不会把0岁和30岁都叫成小孩,但你却把60岁到90岁都叫成老人。”叶建英举例说,老年公寓要不要设地下车位,车位比多少合适,如何让你的地下车位也跟着这个老年公寓住户的年龄上升而多功能化等等,都是需要用你的爱心与专心去思考。"

  第三,有没有服务好老人的能力?专业的育养服务市场还没有形成,很难找到合适的配套单位。“居家养老的人才很少,有一些称得上人才的往往念念不忘美国的模式、日本的模式,但是这跟中国的老人与中国的老年公寓还是两回事。”

  第四,有没有医养一体化的社会资源?“可能对于开发商来说,建个医院都是小意思,但建医院容易,要营运一个医院那是比养老院还难的事。”

  万科随园系:全方位关照养老生活

  驱车至良渚文化村,大老远就能看见一片躺在青山之中的红砖外墙建筑,根据手机导航提醒,这里就是此次采访的目的地“随园嘉树”。项目建筑面积约6.4万平方米,由16幢5层的老年公寓、1幢护理院、5700平方米的公共配套和养生休闲区组成。直线距离良渚文化村公交车站不到200米、地铁良渚站1.8公里,环境静谧、交通便利。

  “随园嘉树是面向生活能自理的活跃长者的养老产品,这里的老人平均年龄73.5岁,目前600户长者已入住,”杭州万科养老负责人余芳介绍说,项目目前对外只租不售,除了租金,住在这儿的长者还需支付服务费、餐饮费(可自选)和家里的能耗水电费,“用户一次性交纳15年的租金,期内退房可按时间折旧退款。” 余芳说,“除了良渚的随园嘉树项目,位于萧山紧邻奥体板块的随园嘉树·海上明月项目样板房也将在3月30日开放,我们也希望为城市养老人士,在提供更精细化、更专业的养老服务基础上,让长者乐享城区缤纷生活和便捷配套,‘城市版’随园美好生活敬请期待。”

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